目前CBD区域的写字楼正处于供应高峰期。这些写字楼大致可分为两类；一类是以写字楼立项的出售型纯写字楼，一类是 以住宅立项的商住写字楼。当然，这些项目中，有些是只有纯写字楼供应，如通用国际中心、中环世贸、富尔大厦等；也有部分项目，既有纯写字楼供应，也有以办公为主要使用目的的商住公寓式写字楼供应，如建外SOHO、SOHO尚都、万达广场等。对于写字楼投资者来说，究竟哪一类写字楼性价比更高，更具有投资价值呢？
     纯写字楼租金回报更高
     通过对写字楼不同立项性质的两种产品，出租价格、出售均价等进行分析对比后我们发现，纯写字楼的出租回报率明显高于商住写字楼。据市场研究中心提供的数据显示，CBD区域出售型纯写字楼平均价格是19627元/平方米，商住写字楼的平均价格是17200/平方米。
     目前，已入住并开始租赁的项目进行租金调查发现，出售型纯写字楼入住后，平均租金是5.2元/平方米/天；住宅立项的商住写字楼，平均租金是2.9元/平方米/天。
     购买同样面积的写字楼，纯写字楼售价仅比商住写字楼高出了14%，但每个月的租金回报却高出了79%。
      通过举例对比发现，纯写字楼的价格与商住写字楼差距并不大，但是，租金回报却高出了很多。所以说，纯写字楼比商住写字楼更具投资性。
     如果说今天的楼市价格具有一定的泡沫或风险，则CBD区域的写字楼产品中，出售型纯写字楼的价格相对理性。所以，投资风险也相对较小。